- Ce que vous apprendrez
- Les statistiques les plus importantes du secteur du coworking
- À quel rythme le marché mondial du coworking se développe-t-il ?
- Quelles tendances façonnent l'avenir du coworking ?
- Ce que ces chiffres signifient pour les exploitants d'espaces de coworking
Vous souhaitez rester informé des statistiques relatives au secteur du coworking ? C'est une bonne idée. Connaître l'évolution des espaces de coworking peut vous aider à déterminer où en est votre entreprise dans ce domaine.
Le défi ? Il y a beaucoup d'informations disponibles. Une recherche rapide sur Google avec les mots-clés « statistiques sur le coworking » donne plus de 6 millions de résultats en moins d'une seconde. Cela semble utile, mais...
Voici le problème : Une grande partie des données disponibles sont obsolètes. Certains rapports utilisent encore des chiffres datant d'il y a cinq ans ! Étant donné à quel point le secteur du coworking a évolué ces dernières années, se fier à des données anciennes peut vous donner une image erronée de la direction que prend le secteur et de la manière dont vous devriez vous adapter.
Au lieu de passer au crible une multitude de rapports, nous avons rassemblé les statistiques et les tendances les plus importantes en matière de coworking afin que vous n'ayez pas à le faire. Découvrons ensemble ce qu'elles signifient pour votre entreprise de coworking.
Statistiques clés sur le secteur du coworking
- Le marché mondial des espaces de coworking était évalué à 22,01 milliards de dollars en 2024 et Market Research Future prévoit qu'il pourrait atteindre 93,68 milliards de dollars d'ici 2035, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) d'environ 14,07 % (2025 à 2035).
- La demande d'espaces flexibles est également stimulée par les entreprises, et pas seulement par les travailleurs indépendants. Dans une enquête WeWork réalisée en 2024, 59 % des entreprises qui prévoient d'agrandir leur espace de travail au cours des deux prochaines années ont déclaré préférer les espaces flexibles aux bureaux traditionnels.
- Le rapport de CoworkingCafe sur le secteur américain du coworking (3e trimestre 2025) estime le prix médian national à 225 dollars par mois pour les abonnements (espace de travail ouvert et bureau dédié) et à 30 dollars pour un pass journalier.
- Dans ce même rapport, CoworkingCafe indique également que le prix médian national pour les salles de réunion s'élève à 45 dollars de l'heure et à environ 159 dollars par mois pour les bureaux virtuels, ce qui permet de compléter le profil tarifaire « type » proposé par de nombreux opérateurs.
- CoworkingCafe rapporte qu'aux États-Unis, il y avait 8 420 espaces de coworking couvrant environ 152 millions de pieds carrés au troisième trimestre 2025, et que le coworking ne représente encore qu'environ 2,1 % de l'espace de bureau américain.
- En termes d'opérateurs, CoworkingCafe indique que Regus est le plus grand opérateur américain, avec environ 1 185 sites à travers le pays (dont 950 sur les 50 principaux marchés).
- Le rapport d'enquête 2025 de Deskmag indique une amélioration de la rentabilité par rapport aux années précédentes : 54 % des entreprises de coworking étaient rentables et 18 % ont déclaré avoir subi des pertes au cours des 12 derniers mois.
État actuel du secteur du coworking — statistiques
Le coworking est actuellement l'un des secteurs du monde du bureau qui connaît la croissance la plus rapide. Le marché mondial du coworking et des bureaux flexibles représente actuellement environ 21 milliards de dollarset devrait presque tripler d'ici le début des années 2030. En fait, les experts du coworking prévoient qu'il atteindra le chiffre incroyable de 82,12 milliards de dollars d'ici 2034, avec un taux de croissance annuel élevé de 14,1 %. D'autres études estiment que le marché vaudra 51,42 milliards de dollars en 2029 et 40,47 milliards de dollars d'ici 2030 (avec une croissance annuelle de 15,7 %).
Malgré les fluctuations économiques, la demande en matière de coworking reste forte à travers le monde. Fin 2024, on comptait environ 42 000 espaces de coworking dans le monde, et ce nombre a continué d'augmenter en 2025.
Ce qui est passionnant, c'est que le coworking ne représente encore qu'une petite partie de l'ensemble des espaces de bureaux dans le monde. Cela signifie qu'il y a encore beaucoup de marge de progression dans les années à venir, car de plus en plus de personnes et d'entreprises préfèrent la flexibilité aux baux de bureaux traditionnels.
Pourquoi les espaces de coworking sont-ils en pleine expansion ?
Plusieurs facteurs clés expliquent l'essor des espaces de coworking :
- Plus de freelances et de start-ups: Le nombre de travailleurs indépendants augmente dans le monde entier. De nombreux freelances et start-ups préfèrent les espaces de coworking, car ils offrent des solutions de bureau abordables et flexibles sans contrats à long terme.
- Essor du travail hybride et à distance: depuis la COVID-19, de nombreuses entreprises ont adopté des modèles de travail hybrides, permettant aux employés de partager leur temps entre leur domicile et le bureau. Les entreprises se tournent vers les espaces de coworking plutôt que de louer des bureaux traditionnels, afin de bénéficier d'une plus grande flexibilité, de réduire leurs coûts et d'accéder à des environnements de travail de haute qualité.
- Les grandes entreprises se joignent au mouvement: il n'y a pas que les start-ups, les grandes entreprises utilisent également les espaces de coworking pour leurs équipes à distance, leurs bureaux satellites et leurs projets à court terme.
- Économies: Louer un bureau coûte cher, surtout dans les grandes villes. Les espaces de coworking constituent une alternative moins coûteuse offrant diverses commodités telles que le Wi-Fi, des salles de réunion et des services d'impression.
- Soutien gouvernemental: Certains gouvernements encouragent les espaces de coworking afin de soutenir les entrepreneurs et les petites entreprises.
- Mises à niveau technologiques: de nombreux espaces de coworking investissent dans des technologies intelligentes, notamment des outils de gestion du coworking, des systèmes de contrôle d'accès automatisés et des systèmes de suivi des visiteurs, qui automatisent les opérations quotidiennes et contribuent à une gestion efficace des espaces.
Statistiques sur les principaux acteurs du secteur du coworking
Le secteur du coworking est dominé par les plus grandes marques de coworking, chacune proposant des solutions de bureaux uniques. À l'échelle mondiale, parmi les plus grands fournisseurs de coworking, on trouve :
- WeWork – L'une des marques de coworking les plus connues au monde.
- International Workplace Group (IWG) – Société mère de Regus et Spaces.
- Impact Hub – Se concentre sur l'impact social et l'innovation.
- The Executive Centre – Espaces de coworking haut de gamme pour professionnels.
- Newmark – Un concurrent en pleine croissance dans le domaine des espaces de bureaux flexibles.
- Techspace Group Ltd. – Fournit des solutions de coworking aux entreprises technologiques.
Regus, propriété d'International Workplace Group (IWG), reste le plus grand opérateur de coworking, avec 1 018 sites aux États-Unis. Parmi les autres marques de coworking en pleine croissance, on peut citer Industrious, qui a connu une croissance de 13 % sur les principaux marchés américains, et Spaces, qui a connu une expansion de 10 % au cours du dernier trimestre 2024.
Alors que certaines marques sont en pleine expansion, d'autres sont confrontées à des défis. WeWork, autrefois l'un des principaux leaders du coworking, a connu un léger déclin (3 %), mais exploite toujours 148 sites aux États-Unis. Le marché du coworking est concurrentiel, et les marques doivent continuer à innover pour rester en tête.
Quelles sont les caractéristiques démographiques des espaces de coworking ?
Bien qu'il n'y ait pas eu beaucoup de nouvelles données récemment, certaines tendances clés restent d'actualité. L'âge moyen des membres des espaces de coworking est d'environ 36 ans, et les milléniaux (âgés de 27 à 42 ans environ) constituent la majorité, avec environ 61 %. Les femmes représentent désormais près de la moitié des utilisateurs de coworking, leur part augmentant régulièrement au fil du temps. En termes de formation, environ 80 % des membres sont titulaires d'un diplôme universitaire, mais ce chiffre diminue lentement à mesure que le coworking devient plus inclusif et attire des travailleurs plus jeunes, des créatifs et des professionnels de tous horizons.
Qui utilise les espaces de coworking, et pourquoi ?
Les espaces de coworking attirent un mélange diversifié de professionnels, notamment :
- Freelancers – Travailleurs indépendants qui ont besoin d'un espace de travail professionnel sans coûts élevés.
- Startups et petites entreprises – Nouvelles entreprises qui ont besoin d'un bureau abordable et flexible et d'opportunités de réseautage.
- Entreprises – Grandes entreprises utilisant les espaces de coworking pour leurs équipes à distance, leurs réunions avec les clients et leurs bureaux temporaires.
- Télétravailleurs – Les employés à la recherche d'un espace de travail plus structuré et moins distrayant que leur domicile.
Les chiffres le confirment. En 2023, les équipes d'entreprise représentaient 27,6 % du marché du coworking, et la tendance est à la hausse. Une récente enquête menée par WeWork a révélé que la plupart des entreprises, quel que soit leur modèle de travail, prévoient d'agrandir leurs locaux au cours des deux prochaines années, et près de 60 % d'entre elles préfèrent les espaces de coworking aux baux traditionnels. Pourquoi ? Parce que les entreprises repensent leur façon de travailler et que le coworking leur offre la flexibilité, les économies et la rapidité dont elles ont besoin.
Face à l'incertitude économique et à la hausse des coûts d'exploitation, de nombreuses entreprises reviennent sur leurs plans d'expansion traditionnels et se concentrent sur une croissance plus intelligente et plus agile. Le coworking s'inscrit parfaitement dans cette nouvelle stratégie, en proposant des espaces de bureau sans engagement à long terme.
En ce qui concerne les secteurs qui investissent le plus dans le coworking, les industries informatiques et technologiques (50 %), les services financiers (50 %), les secteurs de la construction et de l'énergie (43 % chacun) et les services aux entreprises (30 %) sont en tête.
Mais le coworking n'est pas réservé aux entreprises. Le nombre de travailleurs indépendants utilisant des espaces de coworking devrait devrait augmenter considérablement entre 2024 et 2030. De nombreux freelancers ont du mal à travailler à domicile en raison des distractions ou de l'isolement. Les espaces de coworking offrent donc un environnement productif avec des opportunités d'interaction sociale et de réseautage. À ce propos...
L'aspect social du coworking
Les espaces de coworking offrent bien plus qu'un simple lieu de travail ; ils créent un environnement qui améliore la productivité tout en favorisant les relations sociales. Beaucoup proposent des équipements telles que des salles de yoga, des espaces de méditation et des zones calmes pour les pauses, favorisant ainsi un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Certains proposent même des services de garde d'enfants et des programmes de bien-être.
Cependant, les espaces de coworking ne sont pas toujours aussi accessibles les uns que les autres. Certains emplacements haut de gamme espaces de coworking haut de gamme proposent des abonnements coûteux, ce qui les rend accessibles uniquement à certains groupes. Cela a suscité des inquiétudes quant à la contribution des espaces de coworking à la gentrification, car ils remplacent souvent les bureaux traditionnels et s'adressent à des professionnels plus aisés.
Cela dit, les meilleurs espaces de coworking peuvent également rassembler des personnes issues de différents secteurs et horizons. De nombreux travailleurs nouent des liens d'amitié solides et établissent des relations professionnelles dans ces espaces, tandis que d'autres apprécient simplement la flexibilité de travailler aux côtés d'autres personnes sans trop interagir avec elles.
Statistiques régionales sur le coworking et tendances du marché
Les espaces de coworking connaissent une expansion rapide à travers le monde, stimulée par l'essor des modèles de travail à distance et hybrides. Le secteur du coworking est particulièrement dynamique en Amérique du Nord, en Europe et en Asie-Pacifique, avec une croissance notable sur les marchés émergents d'Amérique latine, du Moyen-Orient et d'Afrique. Chaque région présente des tendances, des tarifs et des défis qui lui sont propres, façonnant le secteur du coworking de différentes manières.
Amérique du Nord : le marché le plus vaste et le plus développé
L'Amérique du Nord continue de dominer la scène mondiale du coworking, les États-Unis occupant clairement la première place. Cependant...
La grande nouvelle, c'est que le secteur continue de croître, mais de manière plus prudente et durable. Au lieu de se précipiter pour ouvrir autant de sites que possible, de nombreux exploitants se concentrent sur des emplacements plus solides, des tarifs plus clairs et des agencements d'espace mieux adaptés aux équipes hybrides et plus rentables.
Voici à quoi ressemble cette stabilité dans le dernier aperçu à la fin de 2025:
- Le coworking a atteint 8 420 sites à travers les États-Unis, avec un inventaire total d'un peu plus de 152 millions de pieds carrés.
- Malgré cette croissance, le coworking ne représente encore qu'environ 2,1 % de l'espace de bureau total, ce qui laisse une marge de progression importante.
- Les prix semblent stables : la moyenne nationale est d'environ 225 $ par mois pour les abonnements et de 30 $ pour les cartes journalières.
- La superficie moyenne d'un espace de coworking est aujourd'hui d'environ 1 670 m², et de nombreux sites situés dans les grandes villes sont bien plus vastes, souvent conçus pour accueillir des bureaux privés, des salles de réunion et des équipes d'entreprise.
Les grands acteurs tels que Regus et HQ gagnent des parts de marché, mais ils réduisent également leurs centres les moins performants et misent davantage sur les pôles qui bénéficient d'une forte demande et de marges saines. Cette évolution privilégie la qualité à la quantité : de meilleurs équipements, des agencements plus intelligents et des services qui favorisent la fidélisation, tout en abandonnant les emplacements qui n'ont jamais vraiment rencontré le succès escompté.
Europe : forte demande et expansion soutenue
Le coworking continue de se développer régulièrement dans toute l'Europe, avec le Royaume-Uni et l'Allemagne en tête.
Au troisième trimestre 2025, la région comptait 4 315 espaces de coworking , ce qui en fait l'un des marchés de coworking les plus connectés au monde. Le Royaume-Uni compte 4 048 espaces, tandis que l'Irlande en compte 267. Même si la couverture est large dans de nombreuses villes, l'offre reste fortement ancrée dans les plus grands centres urbains.
Au Royaume-Uni, le Grand Londres est clairement le centre de gravité avec 1 191 espaces de coworking, ce qui représente une part importante du total national. Après Londres, les autres pôles les plus importants sont :
- Manchester (120) en tant que marché régional leader
- Glasgow (68) : première plaque tournante de l'Écosse
- Birmingham (67) suit de près
En Irlande, Dublin est le principal pôle avec 126 espaces de coworking, soit près de la moitié de tous les sites du pays. La combinaison de start-ups, d'employeurs internationaux et de télétravailleurs maintient Dublin au cœur de l'écosystème des bureaux flexibles en Irlande.
Sans surprise, la demande d'espaces de travail flexibles est particulièrement forte dans le centre de Londres. Les entreprises concluent des contrats plus importantset beaucoup utilisent désormais des espaces flexibles comme bureaux principaux.
Et cela ne concerne pas uniquement les start-ups. Les grands acteurs des secteurs bancaire, énergétique et industriel s'y mettent eux aussi. Les espaces qui offrent un bon équilibre entre bureaux individuels et espaces communs fonctionnent bien, tandis que ceux qui disposent d'un trop grand nombre de salles de réunion risquent de perdre de l'argent en raison d'un espace sous-utilisé.
En Allemagne, le coworking gagne également gagne du terrain. Les grands espaces (plus de 500 m²) se portent particulièrement bien, avec un taux d’occupation d’environ 75 %. En revanche, les petits espaces ont encore du mal à afficher complet. Si les salles d’événements et de réunion sont à nouveau très demandées, la rentabilité reste un défi. Seuls 20 % des espaces de coworking en Allemagne étaient rentables en 2023, tandis que 42 % couvraient tout juste leurs coûts. Les principaux défis sont notamment les loyers élevés et les coûts énergétiques, qui pèsent particulièrement sur les petits espaces de coworking qui craignent de perdre des membres s’ils augmentent leurs tarifs.
Asie-Pacifique : le marché qui connaît la croissance la plus rapide
La région Asie-Pacifique est en passe de devenir le pôle le plus dynamique en matière de croissance du coworking. Des pays comme l'Inde, la Chine, le Japon et l'Australie ouvrent la voie, grâce à la demande croissante d'espaces de travail flexibles et à la transition en cours vers le travail hybride.
L'Inde est particulièrement intéressante en ce moment, car elle est en train de devenir un pôle majeur du coworking, avec un soutien gouvernemental important pour les start-ups et les petites entreprises. La Chine et le Japon disposent déjà d'une scène de coworking bien développée dans les grandes villes telles que Shanghai, Pékin, Tokyo et Osaka. L'Australie connaît également une croissance régulière, avec Sydney et Melbourne au cœur de l'action.
En 2023, le marché du coworking en Asie-Pacifique représentait environ 3,09 milliards de dollars. D'ici 2030, il devrait atteindre 11,82 milliards de dollars, avec une croissance rapide d'environ 21 % par an. C'est beaucoup plus rapide que la moyenne mondiale, ce qui montre à quel point la demande est forte dans cette partie du monde. Si l'Amérique du Nord reste le plus grand marché du coworking dans son ensemble, l'Asie-Pacifique rattrape rapidement son retard grâce à son expansion rapide et à son appétit croissant pour les solutions de bureaux flexibles.
Amérique latine : croissance stable et adoption accrue
Le secteur du coworking en Amérique latine connaît en croissance constante, le Brésil étant en tête du marché. Le Mexique et l'Argentine connaissent également une adoption croissante du coworking, en particulier parmi les start-ups et les petites entreprises à la recherche de solutions de bureaux rentables.
Moyen-Orient et Afrique : marchés émergents à fort potentiel de croissance
Le Moyen-Orient et l'Afrique sont des marchés émergents du coworking, avec Dubaï, Riyad et Johannesburg en tête. De nombreux espaces de coworking dans ces régions se concentrent sur des installations de bureaux haut de gamme pour les entreprises et soutiennent les entrepreneurs et les start-ups locaux. Les Émirats arabes unis (EAU) ont connu une expansion significative du coworking grâce aux incitations gouvernementales en faveur des espaces de travail flexibles.
Rentabilité des espaces de coworking
Une enquête mondiale réalisée par Deskmag suggère que les espaces de coworking ont démarré l'année 2025 dans une situation relativement saine. Les exploitants d'espaces de coworking ont déclaré que la plupart des espaces avaient gagné plus de membres qu'ils n'en avaient perdus. Lorsque le nombre d'adhérents augmentait, les revenus augmentaient généralement aussi. De nombreux exploitants ont également déclaré que leurs bénéfices s'étaient améliorés. Cependant, la situation n'était pas positive pour tout le monde, et environ un exploitant sur six a déclaré que sa rentabilité avait diminué.
La rentabilité est plus élevée dans les grandes villes.
La rentabilité était nettement plus forte dans les grandes villes. Au cours des 12 derniers mois couverts par l'enquête, 54 % des entreprises de coworking étaient rentables, tandis que 18 % ont déclaré des pertes. L'emplacement a joué un rôle déterminant : dans les villes de plus d'un million d'habitants, près des deux tiers des espaces étaient rentables. Dans les villes de moins de 20 000 habitants, seul un exploitant sur cinq environ a déclaré un bénéfice, même si près de la moitié ont au moins atteint le seuil de rentabilité. Cela explique pourquoi le coworking peut sembler être une activité florissante dans les grandes métropoles, tandis que les petites villes peuvent sembler offrir un environnement plus difficile.
Le taux d'occupation augmente et les espaces de réunion sont très demandés.
Le taux d'occupation et la demande ont également connu une amélioration, en particulier pour les espaces de réunion. Le taux d'occupation moyen mondial a atteint 68 % au début de l'année 2025, et elle dépassait largement les 70 % dans les grandes villes. Les espaces de réunion figuraient parmi les offres les plus demandées à l’échelle mondiale, et environ la moitié des exploitants ont également signalé une forte demande pour les bureaux d’équipe et les bureaux individuels. La composition de l’offre varie également selon les lieux : dans les villes, les bureaux d’équipe et les salles de réunion forment une combinaison solide, tandis que dans les zones rurales, la demande d’espaces événementiels est souvent plus forte, et celle pour les bureaux d’équipe peut être nettement plus faible.
Mais en même temps :
L'espace par bureau augmente, ce qui modifie la définition d'un « bon agencement ».
L'enquête 2025 de Deskmag suggère qu'un espace de coworking « typique » compte environ 90 bureaux et environ 1 200 m² d'espace, mais la plupart des espaces ne correspondent pas exactement à ce profil.
Un indicateur utile à cet égard est l'espace par bureau, que Deskmag calcule en divisant la superficie totale par le nombre de bureaux. La moyenne est actuellement d'environ 14,4 m² par bureau (155 ft²), ce qui, selon Deskmag, est bien supérieur aux niveaux d'avant la pandémie. Cela ne signifie pas pour autant que tous les espaces sont moins occupés. Cela signifie souvent que l'espace est utilisé différemment.
Les offres sont plus importantes que la densité des bureaux lorsqu'il s'agit de profit.
L'une des conclusions les plus pratiques est que la densité des bureaux n'est pas un facteur fiable de rentabilité. Deskmag est assez direct à ce sujet : la densité des bureaux en soi a peu d'impact sur la rentabilité, ce qui importe davantage, c'est la combinaison des services proposés et l'agencement. Le site note également que les espaces qui semblent souvent non rentables sont souvent ceux qui présentent une densité de bureaux extrême, et il s'agit généralement de très petits espaces de coworking.
En d'autres termes, le succès ne dépend pas tant du nombre de bureaux que l'on peut installer, mais plutôt de ce pour quoi les membres paient réellement. Pour de nombreux marchés, cela signifie trouver un équilibre entre les bureaux ouverts et les bureaux privés, sans oublier les espaces de réunion et d'événementiel qui rendent l'ensemble du site plus utile et plus facile à vendre.
Les défis et les attentes des opérateurs pour l'avenir
Les exploitants ont déclaré que le plus grand défi restait de trouver et de fidéliser des membres. Beaucoup ont également souligné le niveau élevé des loyers et la hausse des coûts, et les petites villes étaient plus susceptibles de faire état de pressions financières et d'une demande locale plus faible. Malgré tout, la plupart des exploitants se sont montrés optimistes quant à l'avenir.
Ce qui nous amène au point suivant…
Les principaux défis pour le secteur du coworking
Le secteur du coworking est en plein essor, mais il n'est pas sans défis :
1. Les difficultés de rentabilité du coworking
L'un des plus grands défis pour les espaces de coworking est de devenir rentables. Alors que la demande d'espaces de travail flexibles augmente, de nombreux espaces de coworking parviennent à peine à atteindre le seuil de rentabilité ou perdent de l'argent. L' enquête mondiale sur le coworking montre que près de la moitié des espaces de coworking interrogés ont du mal à dégager des bénéfices, 18 % d'entre eux déclarant des pertes.
Plusieurs facteurs rendent difficile la stabilité financière des espaces de coworking :
- Loyers et coûts d'exploitation élevés: Les prix de l'immobilier commercial continuent d'augmenter dans les grandes villes, ce qui rend coûteux la location et l'entretien des espaces de coworking.
- Factures d'énergie et de services publics: L'éclairage, l'internet haut débit et l'entretien des parties communes peuvent être coûteux.
- Prix d'adhésion: De nombreux espaces de coworking hésitent à augmenter leurs tarifs par crainte de perdre des membres, ce qui limite leur capacité à couvrir leurs dépenses.
Pour survivre, les espaces de coworking doivent trouver des moyens d'augmenter leurs revenus sans pour autant dissuader leurs clients. Cela pourrait se traduire par l'offre de des services supplémentaires tels que des bureaux privés ou bureaux virtuels, des espaces événementiels, un soutien aux entreprises et des programmes de bien-être.
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2. La concurrence s'intensifie
Avec l'ouverture de nouveaux espaces de coworking chaque année, la concurrence devient de plus en plus rude. Les grandes marques telles que WeWork, Regus et IWG dominent le marché, rendant difficile pour les petits espaces de coworking indépendants d'attirer des membres.
Les chaînes de coworking d'entreprise ont l'avantage d'être évolutives : elles peuvent offrir des services cohérents, des emplacements de bureau haut de gamme et des prix compétitifs que les petits espaces peuvent avoir du mal à égaler. Parallèlement, de nombreux propriétaires transforment des espaces de bureau vacants en centres de coworking, ce qui accentue encore davantage la concurrence.
Pour rester compétitifs, les espaces de coworking indépendants doivent se différencier en offrant des expériences uniques à leurs membres, telles que :
- Coworking spécifique à un secteur (par exemple, axé sur la technologie, pôles créatifs, espaces de coworking dans le domaine de la santé).
- Espaces communautaires avec des événements de réseautage, des ateliers et des programmes de mentorat.
- Le bien-être et l'intégration du mode de vie comprennent des studios de yoga, des salles de méditation et des cafés sur place.
3. Trouver et fidéliser des membres
Les espaces de coworking dépendent d'un nombre constant d'adhérents pour rester rentables, mais il n'est pas toujours facile d'attirer et de fidéliser ces derniers. Le bouche-à-oreille reste le moyen le plus efficace pour recruter de nouveaux membres. Cependant, de nombreux espaces de coworking ont du mal à fidéliser leurs adhérents, en particulier dans les zones à faible densité de population ou à forte concurrence.
De plus, l'essor des modèles de travail hybrides signifie que certains professionnels n'utilisent les espaces de coworking qu'à temps partiel, ce qui rend plus difficile la prévision des revenus. De nombreux espaces de coworking proposent désormais des formules d'adhésion flexibles (par exemple, des options de paiement à la journée, des pass à temps partiel ou des forfaits groupés) afin de s'adapter à l'évolution des habitudes de travail.
4. Incertitude économique et défis immobiliers
Le secteur du coworking est étroitement lié à la conjoncture économique et aux tendances immobilières. Les espaces de coworking auront du mal à maintenir leurs coûts à un niveau bas si les loyers des bureaux augmentent. D'un autre côté, les propriétaires pourraient transformer des immeubles de bureaux en espaces de coworking si trop de locaux commerciaux vacants inondent le marché et rendent la concurrence encore plus rude.
De plus, les ralentissements économiques peuvent affecter la capacité des entreprises à payer leurs abonnements à des espaces de coworking. Les start-ups, les petites entreprises et les freelances, qui constituent une grande partie de la communauté du coworking, sont souvent les premiers à réduire leurs dépenses en période de difficultés financières. Cela signifie que les espaces de coworking doivent trouver un équilibre entre accessibilité financière et rentabilité.
L'avenir du coworking : quelles perspectives pour 2026 et au-delà ?
L'avenir des espaces de coworking est plein de possibilités. Qu'ils deviennent des centres d'affaires standardisés ou des espaces de travail uniques, axés sur la communauté, une chose est sûre : le coworking est là pour rester.
Normalisation ou spécialisation ?
À mesure que les espaces de coworking se développent, les experts prévoient deux évolutions possibles pour le secteur: l'homogénéisation ou la différenciation:
- Si les grandes entreprises de coworking telles que WeWork, Regus et IWG continuent à dominer le marché, les espaces de coworking pourraient devenir plus uniformes et davantage axés sur les entreprises. Ces espaces se concentreront sur les clients professionnels, proposant des aménagements, des équipements et des services cohérents dans tous leurs sites. Si cette standardisation pourrait rendre le coworking plus accessible aux grandes entreprises, elle pourrait également réduire la diversité et la flexibilité pour les freelances et les petites équipes qui préfèrent des espaces uniques et axés sur la communauté.
- D'autre part, les espaces de coworking pourraient devenir plus diversifiés et spécialisés, s'adaptant aux besoins locaux, aux industries et aux styles de travail. Les espaces de coworking indépendants pourraient se développer, offrant des environnements personnalisés pour les créatifs, les start-ups technologiques ou les travailleurs à distance. On observe une tendance croissante vers des espaces de coworking de niche qui s'adressent à des industries spécifiques, telles que les technologies médicales ou la mode, favorisant la collaboration et le réseautage au sein de secteurs spécialisés.
Les espaces de coworking, l'avenir du travail
Au lieu d'exiger que les employés retournent au bureau central, de nombreuses entreprises choisissent des espaces de coworking comme bureaux satellites flexibles. Ce changement influence les les politiques de travail hybride, certaines entreprises proposant des abonnements à des espaces de coworking dans le cadre de leurs avantages sociaux.
Dans le même temps, les tendances immobilières auront un impact sur le secteur du coworking. Confrontés à des immeubles de bureaux vacants, les propriétaires pourraient transformer les espaces de bureaux traditionnels en centres de coworking. Cela pourrait réduire les coûts du coworking dans certaines régions, rendant les espaces de travail flexibles plus accessibles. Cependant, si les prix de l'immobilier restent élevés, les espaces de coworking pourraient avoir du mal à rester abordables pour les freelances et les petites entreprises.
L'utilisation de la technologie de coworking
De nos jours, la technologie de coworking fait bien plus que simplement alimenter le Wi-Fi dans les espaces partagés.
Logiciel de gestion de coworking comme Archie , aide les équipes à automatiser des tâches telles que la facturation, l'intégration des membres, le contrôle d'accès et la création de rapports. Certains espaces de coworking ont gagné plus de 15 heures par semaine, ce qui permet au personnel de se concentrer davantage sur les membres plutôt que sur les tâches administratives.
Parallèlement, de nombreux espaces utilisent des chatbots IA pour répondre aux questions, planifier des visites et même vendre des abonnements, ce qui permet au personnel de gagner du temps et d'accélérer les temps de réponse. L'IA apporte également son aide en coulisses en étudiant la manière dont les gens utilisent l'espace, ce qui présente de multiples avantages :
Tarification et personnalisation plus intelligentes grâce à l'IA
Les exploitants ne se contentent plus de deviner ce que veulent les membres ou combien leur facturer. Ils utilisent désormais des données et des outils d'intelligence artificielle pour comprendre comment les gens utilisent réellement l'espace. Cela leur permet de proposer des abonnements plus personnalisés, de recommander des événements qui plairont vraiment aux membres et même de mettre en relation les membres avec des mentors. C'est comme si chaque personne bénéficiait d'une expérience de coworking sur mesure.
L'un des principaux facteurs qui changent la donne est la tarification basée sur l'IA. Au lieu d'utiliser des listes de prix statiques, les opérateurs peuvent désormais ajuster les prix en temps réel en fonction de la demande. Ainsi, lorsque certains bureaux ou salles sont très demandés, les prix augmentent légèrement. Lorsque l'activité est plus calme, les prix baissent afin d'attirer davantage de réservations. Selon Flexspace AI, ce modèle de tarification dynamique a permis aux opérateurs de coworking d'augmenter leurs revenus de plus de 50 %, sans augmenter les prix de manière générale.
Le rôle de la communauté dans les espaces de coworking
Les espaces de coworking ont toujours été considérés comme des lieux de collaboration et de réseautage, mais tous les espaces ne créent pas automatiquement un fort sentiment de communauté. Dans de nombreux cas, les responsables de communauté organisent activement les interactions, en choisissant les événements, les opportunités de réseautage et les activités sociales à promouvoir. Cela peut être formidable pour certains travailleurs, mais cela peut aussi exclure certains groupes ou renforcer les divisions sociales.
Le défi pour l'avenir consiste à garantir que les espaces de coworking restent inclusifs et accessibles à un large éventail de personnes. Si les prix continuent d'augmenter, le coworking pourrait devenir un luxe réservé aux professionnels bien rémunérés, excluant les freelances, les start-ups en phase de démarrage et les travailleurs à faibles revenus qui ont également besoin d'environnements de travail flexibles.
Résumé des dernières statistiques sur le coworking
Voici toutes les statistiques clés sur le coworking mentionnées dans l'article :
📊 Croissance du secteur et valeur marchande
- En 2025, le marché mondial du coworking et des bureaux flexibles représentera environ 21 milliards de dollars.
- Les experts du coworking prévoient que le marché atteindra 82,12 milliards de dollars d'ici 2034, avec un taux de croissance annuel de 14,1 %.
- D'autres estimations présentées dans l'article évaluent ce marché à 51,42 milliards de dollars en 2029 et à 40,47 milliards de dollars d'ici 2030, avec un taux de croissance annuel de 15,7 %.
🏢 Nombre d'espaces de coworking et empreinte écologique
- À la fin de l'année 2024, on comptait environ 42 000 espaces de coworking dans le monde.
- Selon les chiffres relatifs aux États-Unis cités dans l'article, le nombre de sites de coworking s'élevait à 8 420.
- La superficie totale des espaces de coworking aux États-Unis est estimée à un peu plus de 152 millions de pieds carrés.
- On estime que le coworking ne représente qu'environ 2,1 % de l'ensemble des surfaces de bureaux aux États-Unis.
- La superficie moyenne d'un espace de coworking est estimée à environ 1 700 mètres carrés.
💸 Références en matière de tarification
- Aux États-Unis, le prix médian des abonnements est estimé à 225 dollars par mois.
- Aux États-Unis, le prix médian des forfaits journaliers est estimé à 30 dollars.
🧑💼 Utilisateurs du coworking et adoption
- En 2023, les équipes d'entreprise représentaient 27,6 % du marché du coworking.
- Une enquête menée par WeWork révèle que près de 60 % des entreprises préfèrent le coworking aux baux traditionnels lorsqu'elles souhaitent agrandir leurs locaux (ce chiffre est également indiqué comme étant de 59 % dans une ligne de légende).
🧩 Répartition par secteur d'activité
- Les secteurs qui investissent le plus dans le coworking sont les suivants : informatique et technologies (50 %), services financiers (50 %), construction (43 %), énergie (43 %) et services aux entreprises (30 %).
🧑🤝🧑 Données démographiques sur le coworking
- L'âge moyen des membres d'un espace de coworking est d'environ 36 ans.
- On estime que les milléniaux ont généralement entre 27 et 42 ans.
- On estime que les milléniaux représentent environ 61 % des membres.
- On estime que les femmes représentent près de la moitié des utilisateurs d'espaces de coworking.
- On estime qu'environ 80 % des membres sont titulaires d'un diplôme universitaire.
🌍 Aperçu des marchés régionaux
- Au troisième trimestre 2025, le Royaume-Uni et l'Irlande compteraient au total 4 315 espaces de coworking.
- On estime que le Royaume-Uni compte 4 048 espaces de coworking, et l'Irlande 267.
- On estime que le Grand Londres compte 1 191 espaces de coworking.
- On estime à 120 le nombre d'espaces de coworking à Manchester.
- On estime que Glasgow compte 68 espaces de coworking.
- On estime à 67 le nombre d'espaces de coworking à Birmingham.
- On estime qu'il y a 126 espaces de coworking à Dublin.
- En Allemagne, on considère que les « grands espaces » sont ceux de plus de 500 m², et leur taux d'occupation serait d'environ 75 %.
- En Allemagne, en 2023, 20 % des locaux seraient rentables et 42 % atteindraient le seuil de rentabilité.
📉 Rentabilité et performance
- On estime qu'environ un opérateur sur six a vu sa rentabilité diminuer.
- Selon l'enquête Deskmag mentionnée, au cours des 12 derniers mois, 54 % des entreprises de coworking auraient été rentables, tandis que 18 % auraient déclaré des pertes.
- Dans les villes de plus d'un million d'habitants, près des deux tiers seraient rentables.
- Dans les villes de moins de 20 000 habitants, environ une sur cinq serait rentable, et environ la moitié atteindrait le seuil de rentabilité.
- Le taux d'occupation moyen mondial devrait atteindre 68 % au début de l'année 2025, et il devrait largement dépasser les 70 % dans les grandes villes.
- Environ la moitié des exploitants signaleraient une forte demande pour des bureaux collectifs et des bureaux individuels.
📐 Références en matière d'espace et d'agencement
- On estime qu'un espace de coworking « classique » compte environ 90 bureaux et s'étend sur quelque 1 200 m².
- On estime que la surface moyenne par poste de travail est d'environ 14,4 m² (155 ft²).
🧠 Technologie et automatisation dans le coworking
- On estime que les espaces de coworking qui utilisent des logiciels permettent, dans certains cas, de gagner plus de 15 heures par semaine.
- On estime que la tarification dynamique basée sur l'IA permet d'augmenter le chiffre d'affaires de plus de 50 %.
Sources
- Rapport d'étude de marché sur les espaces de coworking par Market Research Future
- Rapport sur le marché mondial des espaces de coworking à l'horizon 2025, The Business Research Company
- Croissance et tendances du marché des espaces de coworking par Grand View Research
- Enquête WeWork auprès des chefs d'entreprise 2024
- Rapport national 2024 par CoworkingCafe
- Rapport sectoriel T1 2025 par CoworkingCafe
- Point sur le marché des locaux flexibles au Royaume-Uni – 1er trimestre 2025 par CBRE
- Rapport sur le marché des espaces de coworking en Asie-Pacifique
- Rapport sur le marché de l'immobilier de bureau – mars 2025 par CommercialEdge
- Rapport sur les prix du coworking 2025 par CoworkingCafe
- Rapport sur le secteur du coworking aux États-Unis – 2e trimestre 2025 par CoworkingCafe
- Rapport 2024 sur le Royaume-Uni et l'Irlande par CoworkingCafe
- Le marché allemand du coworking en 2024 par Deskmag
- Enquête mondiale sur le coworking 2023 par Deskmag
- Travailler dans la zone de confort : comprendre les espaces de coworking comme un territoire post-numérique, post-travail et post-touristique par Karin Fast et André Jansson
- Les espaces de coworking pour les télétravailleurs : une solution inclusive ? Avantages et défis du point de vue des travailleurs affiliés par Giuseppina Dell’Aversana et Massimo Miglioretti
- Espaces de coworking et lieux de travail du futur : perspectives critiques sur la communauté, le contexte et le changement par Jennifer Johns, Edward Yates, Greig Charnock, Frederick Harry Pitts, Ödül Bozkurt, Didem Derya Ozdemir Kaya
- Les grandes tendances du coworking en 2025 : une renaissance en marche par Liz Elam
- Tendances du coworking en 2025 : l'année où l'infrastructure de l'IA va tout bouleverser par Flexspace AI
- Tendances du coworking en 2025 : bilan à mi-parcours des prévisions antérieures par Coworkies
- Rapport sur le secteur américain du coworking – 3e trimestre 2025 par CoworkingCafe
- Rapport sur le secteur du coworking au Royaume-Uni et en Irlande – 3e trimestre 2025 par CoworkingCafe
- Tendances mondiales des espaces de coworking en 2025 par Deskmag